Depuis 2014, la loi Pinel offre aux investisseurs privés, la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents. Après une première échéance fixée à décembre 2017, la loi fût prolongée en 2018. Cette prolongation jusqu’en 2024 s’accompagne toutefois de quelques remaniements. On vous explique tout ça.

Loi Pinel et défiscalisation

L’objectif premier de la loi Pinel était d’augmenter le parc locatif en France. Pour inciter les Français à investir dans des logements destinés à la location, l’État a mis en place un dispositif séduisant et suffisamment intéressant pour le porte-monnaie des investisseurs. Jusqu’en décembre 2017, la loi Pinel ouvrait droit à une défiscalisation allant jusqu’à 21 % de réduction d’impôt.

Pouvait bénéficier de cette défiscalisation, tout acheteur d’un logement neuf et destiné à la location pour une durée minimale de 6 ans, le montant de la réduction d’impôt étant conditionné par le prix d’achat du bien et par la durée de sa location, 6, 9 ou 12 ans.

Les nouvelles mesures de la loi Pinel en 2023

La prolongation de la loi Pinel a quelque peu changé la donne puisque les nouvelles conditions d’éligibilité sont devenues plus restrictives et les taux de défiscalisation ont légèrement baissé. Si vous choisissez d’investir en achetant un bien immobilier éligible à la loi Pinel en 2023, vous pourrez tout de même obtenir une réduction d’impôt de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Une nouvelle décroissance des taux à 9, 12 et 14 % est prévue pour 2024 et marquera la fin du dispositif.

Néanmoins, en 2023 et 2024, vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation plus avantageuse, à taux plein, grâce au nouveau dispositif Pinel +. Il faudra alors investir dans un logement locatif répondant à certaines normes environnementales et à des critères de qualité d’usage du logement (surface minimum, extérieur obligatoire…).